东莞上半年住房供需趋于平衡 房价走势维稳

来源:金羊网 作者:邓窕玲 发表时间:2018-07-12 10:33

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文章摘要:,新华社记者谢环驰摄  新华社北京3月18日电全国人民代表大会常务委员会工作报告——2017年3月8日在第十二届全国人民代表大会第五次会议上全国人民代表大会常务委员会委员长 张德江  各位代表:  现在,我受全国人大常委会委托,向大会报告工作,请予审议。到2023年,市场规模合计将达到150亿元,其中梯级利用的市场规模约57亿元,再生利用市场规模约93亿元。”于根伟这样评价阿根廷核心。,  6月29日,外企备案管理新规出台。主席台上方悬挂着中国共产主义青年团第十八次全国代表大会的会标,后幕正中悬挂的团徽熠熠生辉,10面鲜艳的红旗分列两侧。为此,本次制定选举办法,应体现“基本不变,适当完善”的原则,保持选举办法的连续性和稳定性,在基本制度安排及选举程序不作改动的基础上,根据新的情况和实际需要,在候选人的条件、参选人不得接受外国资助、代表资格的终止程序等方面作出必要的补充和完善性规定。。

上半年东莞持续加码调控,进一步稳控房价及抑制投机投资需求,东莞整体住宅新增供应放缓,成交小幅回升,供求关系趋于平衡,房价高位平衡。下半年住宅潜在供应或将萎缩近半,供不应求矛盾加剧,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

供需趋于平衡

上半年住宅新增供应放缓,同比去年同期下滑9%,相比之下,成交量同比持稳。过去供不应求的格局发生转变,今年上半年供需趋于平衡,供需比为1。从月度来看,上半年东莞住宅供需整体呈现稳步回升态势,由于受限购限价限签等政策多重调控,与往年相比,回升速度慢幅度小。

在“五限一紧”政策调控下,上半年东莞房地产市场蛋糕仍稳步扩容。商品房成交量缩价涨,各类住宅物业成交同比趋稳或小幅上升,商铺和写字楼供需呈现大幅下滑。上半年,东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米,分别同比略增9%和微减2%。2017-2018年为楼市集中调控年,需求受到抑制,较2015-2016楼市狂热年大幅回落,当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态,即半年供求长期保持200-300万平方米之间。

房价走势维稳

由于今年东莞网签政策较为严格,间接导致部分购房者首付门槛上升。上半年东莞房企实际资金回笼总体将较去年略有增长。据东莞合富数据显示,上半年东莞市新建商品房签约金额约532亿元,同比微减1%。其中,住宅金额略增,住宅签约额约390亿元,同比略增4%;另外,受硬性调控目标影响,网签均价微涨,上半年东莞新建商品住宅网签均价约16993元/平方米,同比微涨5%,涨幅较去年大幅回落25个百分点。在全国各大城市硬性房价调控目标的大背景下,东莞均价锁定在1.69万元/平方米。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上半年,限价限签调控加码,东莞住宅网签均价为16997元/㎡,环比同比涨幅均小于5%,政策调控到位。但据东莞中原战略研究中心监测发现,2018年上半年新品定价仍然向上,部分新盘定价成区域价格标杆。区域分化加大,临深调控到位,房价明显滞涨;滨海、东北片区等区域房价被品牌房企项目快速拉高。

区域成交分化

近年来,滨海及水乡片区鲜少新项目上市,供应匮乏,成交量大幅下滑。东部片区属东莞价格洼地,片区内潜在购买力,吸引了大量本地及外地客置业,成交量大幅上涨。今年上半年成交主要集中东部地区,其中中心城区由于近几年供应量匮乏,需求释放受抑,今年来市场供应放量下,需求得到有效释放,成交量逆市上升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年上半年东莞住宅总供应227万平方米,总成交231万平方米,整体呈现供不应求的状态。其中,城区板块需求得到进一步释放,供不应求最为显著。临深片区因半年社保到期,深圳客逐步回流,成交量回升。滨海及松湖片区因本地需求在前期释放且价格相对高企,后期购买力不足,呈现供过于求的状态。

后市形势严峻

自2016年9月全国正式开启新一轮楼市调控之后,东莞楼市网签量由之前的83万平方米/月,过渡到45万平方米/月。严厉的楼市调控使得东莞楼市成交量整体萎缩幅度约46%上下,按月均40-45万平方米推算,2018年东莞全年网签面积500万平方米上下得到支撑。

由于签约受限,近半年来供需放缓,导致供应量释放不足,而且受到资金流转受限,放缓了开工进度;另一方面由于地块供应不足,特别是商住地的稀缺,从而导致后市潜在供应不足,潜在供应整体走势表现为下滑趋势。

展望下半年,将严格执行“5限1紧”政策,调控政策延续收紧态势,中央将进一步加强金融监管、去金融杠杆及防范风险,打击开发贷、首付贷、整顿房地产秩序等措施仍将持续,另外,目前由中美贸易战引发的全球贸易战,加速美元加息及人民币贬值,加速资金大幅流出,市场流动性收紧。东莞方面,下半年住宅潜在供应或将萎缩近半,供不应求矛盾加剧,但商住地有望再度放闸,一旦土拍过热,不排除东莞政府有进一步加强调控的预期。整体而言,东莞下半年后市形势依然严峻,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

(文/图 邓窕玲)

编辑: 宝厷
数字报

东莞上半年住房供需趋于平衡 房价走势维稳

金羊网  作者:邓窕玲  2018-07-12

上半年东莞持续加码调控,进一步稳控房价及抑制投机投资需求,东莞整体住宅新增供应放缓,成交小幅回升,供求关系趋于平衡,房价高位平衡。下半年住宅潜在供应或将萎缩近半,供不应求矛盾加剧,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

供需趋于平衡

上半年住宅新增供应放缓,同比去年同期下滑9%,相比之下,成交量同比持稳。过去供不应求的格局发生转变,今年上半年供需趋于平衡,供需比为1。从月度来看,上半年东莞住宅供需整体呈现稳步回升态势,由于受限购限价限签等政策多重调控,与往年相比,回升速度慢幅度小。

在“五限一紧”政策调控下,上半年东莞房地产市场蛋糕仍稳步扩容。商品房成交量缩价涨,各类住宅物业成交同比趋稳或小幅上升,商铺和写字楼供需呈现大幅下滑。上半年,东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米,分别同比略增9%和微减2%。2017-2018年为楼市集中调控年,需求受到抑制,较2015-2016楼市狂热年大幅回落,当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态,即半年供求长期保持200-300万平方米之间。

房价走势维稳

由于今年东莞网签政策较为严格,间接导致部分购房者首付门槛上升。上半年东莞房企实际资金回笼总体将较去年略有增长。据东莞合富数据显示,上半年东莞市新建商品房签约金额约532亿元,同比微减1%。其中,住宅金额略增,住宅签约额约390亿元,同比略增4%;另外,受硬性调控目标影响,网签均价微涨,上半年东莞新建商品住宅网签均价约16993元/平方米,同比微涨5%,涨幅较去年大幅回落25个百分点。在全国各大城市硬性房价调控目标的大背景下,东莞均价锁定在1.69万元/平方米。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上半年,限价限签调控加码,东莞住宅网签均价为16997元/㎡,环比同比涨幅均小于5%,政策调控到位。但据东莞中原战略研究中心监测发现,2018年上半年新品定价仍然向上,部分新盘定价成区域价格标杆。区域分化加大,临深调控到位,房价明显滞涨;滨海、东北片区等区域房价被品牌房企项目快速拉高。

区域成交分化

近年来,滨海及水乡片区鲜少新项目上市,供应匮乏,成交量大幅下滑。东部片区属东莞价格洼地,片区内潜在购买力,吸引了大量本地及外地客置业,成交量大幅上涨。今年上半年成交主要集中东部地区,其中中心城区由于近几年供应量匮乏,需求释放受抑,今年来市场供应放量下,需求得到有效释放,成交量逆市上升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年上半年东莞住宅总供应227万平方米,总成交231万平方米,整体呈现供不应求的状态。其中,城区板块需求得到进一步释放,供不应求最为显著。临深片区因半年社保到期,深圳客逐步回流,成交量回升。滨海及松湖片区因本地需求在前期释放且价格相对高企,后期购买力不足,呈现供过于求的状态。

后市形势严峻

自2016年9月全国正式开启新一轮楼市调控之后,东莞楼市网签量由之前的83万平方米/月,过渡到45万平方米/月。严厉的楼市调控使得东莞楼市成交量整体萎缩幅度约46%上下,按月均40-45万平方米推算,2018年东莞全年网签面积500万平方米上下得到支撑。

由于签约受限,近半年来供需放缓,导致供应量释放不足,而且受到资金流转受限,放缓了开工进度;另一方面由于地块供应不足,特别是商住地的稀缺,从而导致后市潜在供应不足,潜在供应整体走势表现为下滑趋势。

展望下半年,将严格执行“5限1紧”政策,调控政策延续收紧态势,中央将进一步加强金融监管、去金融杠杆及防范风险,打击开发贷、首付贷、整顿房地产秩序等措施仍将持续,另外,目前由中美贸易战引发的全球贸易战,加速美元加息及人民币贬值,加速资金大幅流出,市场流动性收紧。东莞方面,下半年住宅潜在供应或将萎缩近半,供不应求矛盾加剧,但商住地有望再度放闸,一旦土拍过热,不排除东莞政府有进一步加强调控的预期。整体而言,东莞下半年后市形势依然严峻,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

(文/图 邓窕玲)

编辑: 宝厷
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