签协议后房东告知合同未生效 要加价前夫才能签字?

来源:金羊网-新快报 作者:何生廷 发表时间:2018-07-01 09:27

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文章摘要:,由于这些政策相对比较灵活,可以根据现实情况及时加以调整,因此在多变的环境下可能会收到比立法更好的效果。  导语:你能想像自己的另一半拥有像穴居人一样浓密的毛发吗?今年39岁的老兵,乔许非常喜欢长长的胡子,甚至茂密到连女友都表示不知道他胡子下的脸长什么样子?而最近,因为女友的要求,乔许决定答应改变自己的外表,将留了12年的胡子剃掉。项目征集以后,欧洲赛区组委会委托评委会对所有项目逐一给出具体意见并进行分组排序,并经欧洲赛区评审监督委员会和济南市、县园区和企业对接的结果确认,最终于6月5日正式遴选出参加布鲁塞尔预赛的65个优胜项目。,  问:《指南》的适用范围和主要内容有哪些?  答:《指南》适用于环境保护主管部门对水泥窑协同处置危险废物单位申请危险废物经营许可证(包括新申请、重新申请领取和换证)的审查。  6月28日下午,国防部举行例行记者会,国防部新闻局局长、国防部新闻发言人吴谦大校答记者问。  变化也一直都是时尚的主题,一陈不变只有死路一条。。

房屋买卖协议签了,办理过户时卖方却临时加价,理由竟然是前夫不同意回国签字,这是什么情况?

话说梅州兴宁市的曾某看中了广州市天河区的一套二手房,2016年7月,曾某与广州的房东吴某,以及中介公司签订了“房屋买卖合约”,合同约定成交价为135万元,卖方要保证对该房屋享有完整所有权。合同还约定,违约方要按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿。为此,曾某在签约当天支付了7万元定金。随后曾某、吴某及中介公司就案涉房屋签订了“广州市存量房买卖合同”,并办理了相应的网签手续。

在曾某办好购房贷款后,中介公司要求吴某于2016年9月9日前配合完成本次交易的递件手续,可吴某却发来一份“房屋买卖合同未生效的告知函”,这让曾某怎么也想不到。原来,此次买卖的房屋是房改房,而吴某已跟丈夫李某离婚,由于房屋是在婚姻存续期间取得的,且没有办理财产分割,因此是吴某与前夫的共同财产,必须由吴某的前夫在“房屋买卖合约”上签名,该合同才能生效。

可是,李某已出国定居,不可能回国签名,合同也就没有生效。不仅如此,吴某还提出,需要加价才能让前夫回来签名。“我必须先付钱给前夫,(他)才肯回来签名,所以你要补偿一点,(补偿)十万八万。”吴某如是说。在曾某拒绝后,吴某将7万元定金退回给曾某。

签了合同交易却“黄”了,曾某一气之下向法院起诉,要求吴某赔偿。曾某还向法院提交了其与吴某的谈话录音以及录音文本,以此作为证据。

曾某请求一审法院判令:解除房屋买卖合约,吴某赔偿违约金13.5万元,支付中介代理费9000元、按揭费3500元、按揭审批加快费用2850元,此外还要求吴某承担本案的全部诉讼费用。

地点:广州市中级人民法院。

结果:法院作出判决,解除曾某与吴某的买卖合约,吴某向曾某支付违约金13.5万元、中介费9000元,驳回曾某的其他诉讼请求。随后吴某上诉至广州市中级人民法院,二审法院驳回上诉,维持原判。

依据:法院认为,曾某、吴某签订的“房屋买卖合约”及“广州市存量房买卖合同”合法有效,双方均应依约履行。

吴某是房屋的登记产权人,可案涉房屋是吴某及其前夫在婚姻关系存续期间取得的房改房,属夫妻共有财产,且吴某已与其前夫约定,房屋将归其儿子所有。故吴某明知她不是案涉房屋的唯一权利人,在出售案涉房屋前本应取得相关权利人的同意。

而曾某作为案涉房屋的买方,在合同的签订及履行过程中并无过错,故吴某未能依约配合办理交易递件手续,构成违约。(何生廷)

 

编辑: 宝厷
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签协议后房东告知合同未生效 要加价前夫才能签字?

金羊网-新快报  作者:何生廷  2018-07-01

房屋买卖协议签了,办理过户时卖方却临时加价,理由竟然是前夫不同意回国签字,这是什么情况?

话说梅州兴宁市的曾某看中了广州市天河区的一套二手房,2016年7月,曾某与广州的房东吴某,以及中介公司签订了“房屋买卖合约”,合同约定成交价为135万元,卖方要保证对该房屋享有完整所有权。合同还约定,违约方要按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿。为此,曾某在签约当天支付了7万元定金。随后曾某、吴某及中介公司就案涉房屋签订了“广州市存量房买卖合同”,并办理了相应的网签手续。

在曾某办好购房贷款后,中介公司要求吴某于2016年9月9日前配合完成本次交易的递件手续,可吴某却发来一份“房屋买卖合同未生效的告知函”,这让曾某怎么也想不到。原来,此次买卖的房屋是房改房,而吴某已跟丈夫李某离婚,由于房屋是在婚姻存续期间取得的,且没有办理财产分割,因此是吴某与前夫的共同财产,必须由吴某的前夫在“房屋买卖合约”上签名,该合同才能生效。

可是,李某已出国定居,不可能回国签名,合同也就没有生效。不仅如此,吴某还提出,需要加价才能让前夫回来签名。“我必须先付钱给前夫,(他)才肯回来签名,所以你要补偿一点,(补偿)十万八万。”吴某如是说。在曾某拒绝后,吴某将7万元定金退回给曾某。

签了合同交易却“黄”了,曾某一气之下向法院起诉,要求吴某赔偿。曾某还向法院提交了其与吴某的谈话录音以及录音文本,以此作为证据。

曾某请求一审法院判令:解除房屋买卖合约,吴某赔偿违约金13.5万元,支付中介代理费9000元、按揭费3500元、按揭审批加快费用2850元,此外还要求吴某承担本案的全部诉讼费用。

地点:广州市中级人民法院。

结果:法院作出判决,解除曾某与吴某的买卖合约,吴某向曾某支付违约金13.5万元、中介费9000元,驳回曾某的其他诉讼请求。随后吴某上诉至广州市中级人民法院,二审法院驳回上诉,维持原判。

依据:法院认为,曾某、吴某签订的“房屋买卖合约”及“广州市存量房买卖合同”合法有效,双方均应依约履行。

吴某是房屋的登记产权人,可案涉房屋是吴某及其前夫在婚姻关系存续期间取得的房改房,属夫妻共有财产,且吴某已与其前夫约定,房屋将归其儿子所有。故吴某明知她不是案涉房屋的唯一权利人,在出售案涉房屋前本应取得相关权利人的同意。

而曾某作为案涉房屋的买方,在合同的签订及履行过程中并无过错,故吴某未能依约配合办理交易递件手续,构成违约。(何生廷)

 

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